La contribution carbone agricole pour redynamiser le territoire
Comment le secteur immobilier peut-il participer au développement de ses territoires ? Quelles fermes choisir dans le cadre d’un projet de soutien à l’agriculture locale ? Quel est l’impact concret du financement de crédits carbone pour des agriculteurs engagés Label Bas-Carbone ?
L’entreprise Ceetrus est la foncière du groupe Mullier et gère aujourd’hui 300 centres commerciaux en France. Elle délègue à Nhood la gestion et la transformation de ces zones commerciales. Depuis 2023, Ceetrus est engagé avec Agoterra dans le soutien de fermes à proximité de ses centres commerciaux, témoignant d’une forte volonté de s’engager pour la restauration du vivant. Martin est l’un des agriculteurs accompagnés via ce programme.
Sortir du cadre du bâtiment pour agir sur le territoire
La décarbonation des foncières ne peut plus s’arrêter aux murs des centres commerciaux. Pour Ceetrus, l’essentiel des émissions relève désormais du Scope 3, c’est-à-dire des flux territoriaux. Décarboner un bâtiment sans transformer l’écosystème qui l’entoure n’a donc plus de sens. L’ambition affichée consiste ainsi à dépasser une simple logique de réduction d’impact pour adopter une stratégie régénérative, où les zones commerciales deviennent des leviers de transition écologique locale.
Un engagement de proximité sur le long terme
Dans cette perspective, Ceetrus s’est associé à Agoterra dans le cadre d’un engagement de 11 ans visant à restaurer le vivant à l’échelle locale. Le partenariat prévoit un investissement de 3,7 M€ pour accompagner la transition agroécologique, financer 25 fermes labellisées Bas-Carbone situées à moins de 15 km des centres commerciaux et permettre la séquestration de 18 000 tonnes de CO₂. Le projet vise également à recréer un lien de proximité entre producteurs agricoles et enseignes, notamment Auchan.
De la stratégie ESG aux réalités des exploitations agricoles
L’opérationnalisation repose sur l’expertise de Nhood, chargé d’assurer la gouvernance du projet et la coordination entre les différents acteurs. L’approche privilégie des critères territoriaux stricts — proximité immédiate des sites, biodiversité, gestion de l’eau — ainsi qu’un accompagnement de long terme des agriculteurs afin de sécuriser leurs changements de pratiques et maximiser les bénéfices pour les sols.
Témoignage terrain : relever le défi de la conservation
Le témoignage de Martin, exploitant de 190 hectares, illustre concrètement cette transition et les risques qu’elle implique. Son exploitation combine diversification des cultures, arrêt du labour, couverts permanents et méthanisation. Mais face aux aléas climatiques et aux ravageurs, ces évolutions demeurent fragiles. Les financements apportés par Ceetrus jouent alors un rôle de filet de sécurité, permettant d’expérimenter sans compromettre la viabilité économique de l’exploitation.
Conclusions et perspectives
Ce modèle territorialisé est la clé pour passer de l’intention à l’action systémique. A l’avenir, il est à associer à d’autres leviers pour faire face à l’ensemble des enjeux du secteur immobilier : valorisation du foncier non constructible pour en faire des réserves de biodiversité ; utilisation de matériaux biosourcés (chanvre, bois) issus de filières locales pour les futurs projets de construction ; amélioration de l’usage des bâtiments (performances énergétiques notamment).
Pour en savoir plus sur la contribution carbone agricole avec Agoterra, rendez-vous sur notre site ou contactez directement nos équipes !
